«Дом 7 Даниловский» — обзор проекта

Обновлено 2026-08-08

«Дом 7 Даниловский» — приватный жилой комплекс премиум-класса из 3 корпусов по 15 этажей на 202 квартиры площадью от 31 до 177 м², с 5 пентхаусами и собственным ландшафтным парком до 1 га. Архитектурную концепцию разработало бюро «Остоженка» совместно с GAFA, интерьеры лобби — студия BALCON. Срок сдачи — 2 квартал 2027 года.

Что такое «Дом 7 Даниловский»

«Дом 7 Даниловский» — приватный жилой комплекс премиум-класса в Даниловском районе Москвы, на границе с ЦАО, у Серпуховского Вала. Застройщик — COLDY, девелоперская компания полного цикла, которая самостоятельно контролирует все этапы реализации своих объектов: в портфеле компании свыше 1 000 000 м² жилой и коммерческой недвижимости и 25 реализованных проектов за 20 лет работы.

Территория комплекса скрыта от посторонних глаз закрытыми дворами — застройщик описывает эту идею как приватность «старой Москвы» в двух шагах от современного города. При этом сама локация — редкое сочетание для Москвы: район вплотную примыкает к ЦАО, но сохранил малоэтажную застройку, скверы и набережные, которых почти нет в более туристических центральных кварталах.

Опыт застройщика COLDY на рынке — 25 реализованных проектов за 20 лет — сказывается на том, как выстроен процесс продаж и сопровождения покупателя: от бронирования лота до оформления сделки и последующей эксплуатации дома. Для покупателя это означает, что многие процессы — от документооборота до сервиса управляющей компании — уже отработаны на предыдущих объектах компании, а не выстраиваются с нуля именно на этом проекте.

Цифры проекта

Один из пентхаусов занимает целый этаж в корпусе 1 и имеет два отдельных входа. Квартиры с террасами расположены на 2 и 14 этажах.

Архитектура и интерьеры

Архитектурную концепцию фасадов и градостроительное решение разработало бюро «Остоженка» — одно из самых известных архитектурных бюро Москвы, работающее с 1989 года. За 35 лет практики бюро реализовало более 190 проектов, включая здание Международного Московского Банка, отмеченное Государственной премией РФ по архитектуре в 1996 году и признанное «лучшей постройкой десятилетия» в 1997 году.

Соавтор архитектуры и градопланирования — студия GAFA (Gavalidi & Friends architects), работающая в области современной архитектуры и градостроительства. Дизайн интерьеров лобби и мест общего пользования выполнила студия BALCON — команда с портфолио более 500 завершённых проектов по всему миру.

Фасады комплекса светлые, со ступенчатой архитектурой. Входные группы корпусов соединены тёплыми застеклёнными галереями между зданиями, а большинство квартир — с панорамным обзором и угловым остеклением в пол.

В комплексе 5 пентхаусов с террасами и высотой потолков до 4,1 м — почти на метр больше, чем в обычных квартирах, где потолки 3,25 м. Один из пентхаусов занимает целый этаж в корпусе 1 и устроен с двумя отдельными входами, что даёт гибкость и приватность, редкую даже для премиального сегмента. Отдельно от пентхаусов в проекте есть квартиры с террасами на 2 и 14 этажах — то есть терраса не привязана только к верхнему уровню дома, а встречается и ближе к земле, для тех, кто хочет свой открытый двор без подъёма на крышу.

Инфраструктура внутри комплекса

Каждое лобби оснащено ресепшн, лаунж-зоной, постаматами для доставки, зоной для корреспонденции и посылок, детской игровой зоной под круглосуточным видеонаблюдением и лапомойкой для животных. У каждого лобби два выхода — на улицу и во двор-сад.

• Коворкинг и переговорные для индивидуальной и коллективной работы, с консьерж-сервисом для оргтехники
• Лаунж-зоны с мягкой мебелью и приглушённым светом рядом с коворкингом
• Фитнес-клуб, доступный из любого корпуса без выхода на улицу
• Камерный ресторан на территории комплекса
• Детские игровые зоны с круглосуточным видеонаблюдением

Ландшафтный парк и территория

Изюминкой всего жилого комплекса стал просторный ландшафтный парк площадью до 1 га, расположенный на территории проекта.

Парк делится на зоны для спорта, уединённого отдыха и медитаций, детских развлечений и прогулок. Дворы закрытые, с детскими площадками — доступ на территорию организован так, чтобы бытовая жизнь жильцов не пересекалась с посторонним трафиком. Для комплекса на 202 квартиры собственный парк такого масштаба — заметная деталь: обычно ландшафтное благоустройство такого объёма встречается в кварталах с гораздо большим числом жителей, а здесь он остаётся преимущественно пространством для тех, кто живёт в трёх корпусах комплекса.

Паркинг и инженерная безопасность

Под всеми тремя корпусами — один уровень подземного паркинга на 136 машино-мест с высотой потолков 4,1 м и двумя въездами. Паркинг и келлеры находятся под круглосуточным видеонаблюдением, на въезде и выезде работает система распознавания автомобильных номеров, предусмотрены розетки для электромобилей и зоны для мотоциклов.

До метро Тульская — 5 минут пешком, до метро Шаболовская — 15 минут. До ТТК — 900 метров на машине, до Садового кольца — 3,5 км. Даниловский рынок — в 4 минутах ходьбы. Подробнее о том, что стоит учитывать при выборе жилья в этой части города, — в материале о покупке квартиры у метро Тульская.

Отделка квартир

Квартиры в комплексе сдаются с отделкой white box или дизайнерской отделкой в стиле минимализм с пастельными тонами. Пентхаусы сдаются без отделки — их планировка предполагает индивидуальный подход к финальному оформлению. Точные условия по стоимости и вариантам отделки уточняйте в отделе продаж.

Проект рассчитан на тех, кто ищет компактный по числу квартир дом с закрытой территорией, а не типовой жилой квартал на тысячи лотов. Диапазон площадей от 31 до 177 м² охватывает разные сценарии — от компактной квартиры для одного человека или пары до просторного лота для семьи с детьми, а пентхаусы с отдельными входами подойдут тем, кому важна дополнительная приватность внутри самого дома. Наличие ландшафтного парка, коворкинга и фитнес-клуба внутри комплекса особенно ценно для тех, кто много работает из дома или предпочитает решать бытовые вопросы, не выходя за периметр территории.

Итог

«Дом 7 Даниловский» сочетает архитектуру признанных бюро, закрытую территорию с ландшафтным парком и внутреннюю инфраструктуру, которая закрывает часть повседневных задач без выхода за пределы комплекса. Подробную информацию по стоимости, планировкам и условиям покупки конкретных лотов уточняйте в отделе продаж — на сайте проекта.

Частые вопросы