Кладовая в новостройке — зачем нужна и как выбрать

Обновлено 2026-09-01

Кладовая, или келлер, — это отдельное закрытое помещение в новостройке для хранения вещей, которое покупается или арендуется отдельно от квартиры и от машино-места. Обычно площадь келлера — несколько квадратных метров, а расположение — тот же подземный уровень, что и паркинг. В «Доме 7 Даниловском» предусмотрено 38 келлеров площадью 3-4 м²: 36 на этаже -1 и ещё два дополнительных на 14 этаже в корпусе 1.

Что такое келлер и зачем он нужен

Кладовая в новостройке решает простую бытовую проблему: сезонные вещи, велосипеды, лыжи, чемоданы и коробки после переезда занимают место в квартире, но нужны не каждый день. Вынести их в отдельное закрытое помещение на том же уровне, где стоит машина, — удобнее, чем захламлять кладовку в прихожей или балкон.

На рынке новостроек такие помещения называют по-разному — кладовая, келлер, сторидж, — но суть одна: закрытое, обычно бетонное помещение с дверью на замке, отдельное от квартиры и от паркинга по документам, хотя физически часто расположенное рядом.

Кладовая, машино-место и балкон — в чём разница

Путать келлер с балконом не стоит: балкон — часть квартиры и обычно теплее, но меньше по площади и на виду. Келлер — отдельное юридически оформленное помещение, которое можно продать или сдать в аренду независимо от квартиры, если правила конкретного проекта это допускают.

Сколько места нужно под кладовую

Средняя площадь келлера на рынке новостроек — от 2 до 6 м², и разница ощущается сильнее, чем кажется на бумаге. Двух метров хватает на чемоданы и коробки, но велосипед или зимние колёса на комплекте дисков уже впритык. Отдельно стоит уточнять высоту потолка — если она меньше 2 метров, вертикальное хранение на стеллажах становится неудобным.

• До 3 м² — коробки, чемоданы, сезонная одежда, некрупный инвентарь
• 3-4 м² — плюс велосипеды, зимние шины на дисках, крупногабаритные коробки
• От 5 м² — детские коляски, спортивный инвентарь для нескольких человек, инструменты

Кладовые в «Доме 7 Даниловском»

В «Доме 7 Даниловском» предусмотрено 38 келлеров средней площадью 3-4 м². Основная часть — 36 помещений — расположена на этаже -1, там же, где подземный паркинг на 136 машино-мест. Ещё два дополнительных келлера находятся отдельно — на 14 этаже в корпусе 1, где расположены квартиры с террасами и один из пентхаусов.

Соотношение 38 келлеров на 202 квартиры означает, что кладовое помещение при всём желании не достанется каждой квартире в комплексе — это распространённая ситуация для новостроек такого формата, и она отличается от машино-мест, где на 202 квартиры предусмотрено 136 мест. Тем, кому кладовая нужна с самого начала, стоит уточнять доступность заранее, на этапе выбора конкретного лота.

На что смотреть при выборе кладовой

• Расстояние от лифтового холла — важно при частом доступе, менее критично при разовых визитах раз в сезон
• Высота потолка — для стеллажного хранения и крупногабаритных вещей нужен запас сверх голого минимума
• Вентиляция и отсутствие сырости — подземный уровень требует внимания к влажности, особенно если планируется хранить текстиль или бумаги
• Система доступа — отдельный ключ, домофон или единая система с паркингом
• Видеонаблюдение в зоне келлеров — подземный уровень посещается реже жилой части, и это стоит учитывать

Кладовая на 3-4 м² с нормальной вентиляцией решает проблему хранения лучше, чем захламлённый балкон на 6 м², потому что вещи там не портятся и не занимают жилую площадь квартиры.

Круглосуточное видеонаблюдение и система распознавания автомобильных номеров на въезде-выезде, предусмотренные в паркинге «Дома 7 Даниловского», распространяются и на прилегающую зону келлеров на этаже -1 — подробнее об организации паркинга и подземного уровня в целом — в материале про выбор машино-места.

Стоит ли покупать кладовую отдельно

Решение зависит прежде всего от образа жизни, а не только от площади квартиры. Семье с детьми, велосипедами и сезонным спортивным инвентарём келлер обычно окупается уже в первый год за счёт освобождённого места в квартире. Тем, кто живёт компактно и редко хранит крупногабаритные вещи, может хватить встроенных шкафов в самой квартире — особенно если метраж позволяет предусмотреть гардеробную на этапе планировки отделки.

Итог

Кладовая, или келлер, — это не второстепенная опция, а отдельное помещение со своими параметрами: площадью, высотой потолка, расположением и доступом. В «Доме 7 Даниловском» 38 келлеров по 3-4 м² расположены на этаже -1 и на 14 этаже корпуса 1 — при выборе стоит смотреть не только на факт наличия кладовой, но и на её конкретные условия хранения.

Частые вопросы

Не хотите вводить данные вручную — пройдите короткий квиз-подбор квартиры в Доме 7 Даниловский за 1 минуту