Квартира с террасой в новостройке — стоит ли переплачивать
Терраса — открытая эксплуатируемая площадка при квартире, обычно на нижних этажах у стилобата или на верхних заступах здания. Переплата за неё оправдана, если вы реально планируете использовать пространство — под растения, зону отдыха или обеденный стол на воздухе, а не просто ради строчки в объявлении. В «Дом 7 Даниловский» террасы предусмотрены у квартир на 2 и 14 этажах.
Терраса — это плюс к площади квартиры или лишние расходы
Терраса при квартире — это дополнительная эксплуатируемая площадь снаружи, обычно с выходом прямо из комнаты. По площади она чаще всего идёт в общий метраж лота с понижающим коэффициентом, поэтому квадратный метр террасы дешевле квадратного метра внутри квартиры, но не бесплатный. Главный вопрос покупателя не в цене, а в том, будет ли терраса реально использоваться — или превратится в место для хранения велосипеда и забытых цветочных горшков.
Отдельно стоит спросить у застройщика про эксплуатацию: кто отвечает за гидроизоляцию и уборку снега зимой, можно ли ставить тяжёлые кадки и мебель, разрешено ли остекление. Эти детали различаются от проекта к проекту и обычно прописаны в договоре или регламенте по террасам конкретного дома — уточняйте их до подписания, а не после.
Где в новостройках Москвы делают террасы
Чаще всего террасы встречаются в двух местах здания. Первый вариант — нижние этажи, где терраса вынесена на кровлю стилобата или технического этажа: она ближе к земле, может выходить во двор, но обычно просматривается с соседних окон. Второй вариант — верхние этажи, где терраса образуется за счёт уступа фасада или примыкает к пентхаусу: такие террасы выше, дальше от посторонних глаз и почти всегда видовые. Про пентхаусы с их собственными террасами отдельно — в материале о пентхаусах в новостройке.
| Параметр | Терраса на нижнем этаже | Терраса на верхнем этаже |
|---|---|---|
| Приватность | ниже, могут просматривать соседи | выше, меньше прямых взглядов |
| Вид | чаще двор или улица | чаще город или горизонт |
| Цена относительно квартиры без террасы | обычно ближе к стандартной | выше, особенно у пентхаусов |
| Связь с озеленением | может выходить к парку или двору | связь с землёй меньше |
Террасы в «Дом 7 Даниловский»
В комплексе квартиры с террасами предусмотрены на 2 и 14 этажах корпусов. Это два разных сценария: терраса на втором этаже ближе к территории комплекса и ландшафтному парку площадью до 1 га, терраса на четырнадцатом — уже с видом поверх соседней застройки. У большинства лотов комплекса панорамное остекление в пол, и терраса продолжает эту логику — граница между комнатой и открытым пространством становится менее заметной.
Как использовать террасу — практические варианты
- Зона с растениями — крупные кадки и мини-огород вместо подоконника
- Стол и кресла для завтрака или работы на воздухе в тёплый сезон
- Продолжение гостиной при остеклении — дополнительные несколько квадратных метров зимой
- Место для домашних животных с открытым, но огороженным доступом на воздух
Терраса и высокие потолки — усиливают друг друга
Терраса сама по себе увеличивает количество света в квартире, а высокий потолок продлевает это ощущение внутрь комнаты. Про то, зачем вообще нужна высота потолка выше стандартной и как с ней работать в интерьере, — в отдельном материале о высоте потолков в новостройке.
Стоит ли доплачивать за террасу
Если терраса выходит в реальный сценарий использования — растения, вечерний стол, продолжение гостиной, — переплата окупается качеством жизни, а не только строчкой в описании лота. Если план просто «пусть будет», разумнее сэкономить и рассмотреть квартиру без террасы того же метража на этаж выше или ниже.
Частые вопросы
На каких этажах в «Дом 7 Даниловский» есть квартиры с террасами?
Терраса входит в общую площадь квартиры при покупке?
Чем терраса отличается от балкона или лоджии?
Можно ли застеклить террасу после покупки?
Чем терраса на 2 этаже в «Дом 7 Даниловский» отличается от террасы на 14?
Подобрать квартиру в проекте
Пришлём подборку планировок с ценами и условиями на сегодня.